Villa i Los Gallardos

Moderne villa med 3 soverom og privat basseng under bygging i Huerta Nueva, Los Gallardos, Almeria Denne moderne villaen i én etasje med eget basseng ligger i boligområdet Huerta Nueva i Los Gallardos, bare en 15-minutters kjøretur fra strendene i Mojácar. Eiendommen er designet med rene arkitektoniske linjer og åpne oppholdsrom, og tilbyr en komfortabel layout med moderne finish og en sterk forbindelse mellom innendørs og utendørs områder. Huset er ordnet på ett nivå, noe som gjør det praktisk for hverdagen. Store skyvedører i glass forbinder de innvendige oppholdsrommene med terrassen og bassengområdet, noe som gir rikelig med naturlig lys og enkel tilgang til uterommene. Interiøroppsett Villaen inkluderer: • Romslig stue og spisestue med åpen planløsning • Fullt utstyrt kjøkken med sentral øy og frokostbar • Integrerte apparater inkludert veggovn og mikrobølgeovn • Tre soverom, inkludert et hovedsoverom med eget bad • To komplette bad+Separat utvendig gjestetoalett ved bassengterrassen Alle soverommene har direkte tilgang til hagen eller utsikt over bassenget. Utendørsområder Uteplassen er designet for enkelt vedlikehold og bruk året rundt: • Privat svømmebasseng • Delvis overbygd terrasse med pergola, egnet for uteservering eller avslapning • Anlagt hage med kunstgress • Utvendig trapp som fører til takterrassen med potensial for solarium eller ekstra fritidsområde • Privat parkering inne på tomten med elektrisk inngangsport Konstruksjon og utførelser Eiendommen er bygget med armert betongkonstruksjon og materialer av høy kvalitet overalt. Viktige funksjoner inkluderer: • Yttervegger bygget med termo-leire murstein for forbedret varmeisolasjon • Innvendige skillevegger med akustisk og termisk isolasjon • Porselengulv i hele hjemmet med treeffektfinish • Utvendig sklisikkert porselengulv på terrasser og tilgangsområder • Moderne keramisk flislegging på bad med storformatfinish • Hvit pusset fasade med dekorative elementer i tre og svart aluminium Vinduer og dører • Aluminium utvendig snekkerarbeid med termisk brudd (Technal-system) • Doble vinduer med solkontroll og glass med lav emissivitet • Innvendige dører i hvitlakkert finish med håndtak i rustfritt stål Klimakontroll og energieffektivitet Huset er designet for komfort og energieffektivitet: • Aerotermisk system som gir varmt vann og klimakontroll • Gulvvarme • Kanalisert klimaanlegg med skjulte ventilasjonsåpninger • Smart klimakontroll med fjernstyring Elektrisk installasjon • Innfelt LED-belysning i hele eiendommen • Niessen Sky White elektriske beslag • Kabel TV-installasjon (analog og digital) • Video intercom-system • Elektrisk inngangsport Forhåndsinstallasjoner inkluderer: • Ladepunkt for elektriske kjøretøy • Fotovoltaisk solenergisystem Tilpasningsalternativer Standardspesifikasjonen gir mulighet for ytterligere oppgraderinger eller modifikasjoner underlagt konsultasjon og budsjett, noe som gir kjøpere muligheten til å tilpasse visse utførelser eller funksjoner. Kjøpskostnader anslått for 358,500€ salgspris Tilleggskostnader (ikke inkludert i prisen): • Eiendomsoverføringsskatt (ITP): 10% - 35,850€ • Stempelavgift (AJD): 1.2% - 4.302€ • Notarius: ca. 1 076€ • Landregister: ca. 896€ • Agentens provisjon som skal betales av kjøper: 0€ Totalt estimerte tilleggskostnader: ca. 42 124€ Totalt: 400,624€ Juridiske avgifter er ikke inkludert. Nøyaktige skattebeløp kan variere avhengig av kjøperens situasjon. Kjøpere har rett til full informasjon i henhold til dekret 218/05 av 11. oktober. Dette estimatet er gyldig i 24 timer og kan endres på grunn av skatte- eller prisjusteringer. Plassering Huerta Nueva er et veletablert boligområde i utkanten av landsbyen Los Gallardos, og tilbyr fredelige omgivelser mens du fortsatt er nær hverdagslige fasiliteter som butikker, restauranter, skoler og medisinske tjenester. Strendene i Mojácar, Garrucha og Vera Playa kan nås på omtrent 15 minutter med bil. Flyplassforbindelser Eiendommen har en ideell beliggenhet for tilgang til flere flyplasser: Almería flyplass ligger bare 1 time unna, Murcia flyplass er omtrent 1 time og 20 minutter, Alicante kan nås på rundt 2 timer, og Málaga på 2 timer 45 minutter. Golf i nærheten Golfentusiaster vil sette pris på å ha fire utmerkede baner innen rekkevidde: Marina de la Torre i Mojácar, Valle del Este i Vera, Desert Springs i Cuevas del Almanzora og Aguilón Golf i Pulpí. Om oss Mojacar Estates har vært et pålitelig uavhengig byrå for eiendomssalg og ferieutleie siden 1982. Vårt erfarne team - hver med over 20 år i bransjen - gir en profesjonell og pålitelig service. Vi snakker engelsk, spansk og tysk, og tilbyr et bredt utvalg av eiendommer til salgs og leie i Mojácar og områdene rundt, inkludert Turre, Garrucha, Vera Playa, Los Gallardos, Villaricos og San Juan de los Terreros. * Villa Huerta Nueva — #ME 3190 * Villa * Frittliggende - Nybygget * 3 soverom * 2 bad * + Garderobe/WC * Landareal 333 m² * Bebygget areal 120 m² * Vannledning * Strømnettet * Telefon mulig * Internett mulig